Kentsel dönüşüm projesindeki bir daireyi kiralamadan önce, mülkün hukuki durumunu ve sözleşme detaylarını çok iyi analiz etmek gerekir. Kentsel dönüşüm projelerinde mülk sahibi genellikle arsa sahibi (müteahhit ile kat karşılığı anlaşan kişi) veya projenin müteahhit firmasıdır. Kiracı olarak, kira sözleşmesi imzalayacağınız kişinin tapuda gerçek hak sahibi olup olmadığını veya imza yetkisinin bulunup bulunmadığını mutlaka kontrol etmelisiniz.
Dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli husus, binanın iskân (yapı kullanma izin belgesi) durumudur. Kentsel dönüşüm projelerinde bazen inşaat fiziki olarak bitmiş ve daireler hazır hale gelmiş olsa bile, resmi iskân süreçleri uzayabilmektedir. İskânı alınmamış binalarda elektrik, su ve doğalgaz gibi abonelikler şantiye elektriği veya geçici abonelik üzerinden faturalandırılabilir. Bu da kiracıya daha yüksek fatura maliyeti olarak yansıyabilir. Sözleşme imzalamadan önce aboneliklerin bireysel olarak açılıp açılamayacağı mutlaka netleştirilmelidir.
Ayrıca, kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilen sitelerde veya apartmanlarda, yaşam başladıktan sonra yönetim planı ve aidat bedelleri yeni netleşir. Kapalı otopark kullanımı, asansör bakımları, güvenlik veya temizlik gibi hizmetlerin aylık aidat yükünün ne kadar olacağı baştan konuşulmalıdır. Tüm bu detayların sözleşmeye net bir şekilde eklenmesi, kiralama sonrasında yaşanabilecek sürpriz anlaşmazlıkların önüne geçecek ve kiracının haklarını yasal olarak koruma altına alacaktır.