Gayrimenkul sektörü, son yıllarda yaşanan büyük kentsel dönüşüm hamleleriyle kabuk değiştiriyor. Bu değişim yalnızca konut ihtiyacını karşılamakla kalmıyor, aynı zamanda ticari yatırım yapmak isteyenler için de ezber bozan fırsatlar sunuyor. Bugün "Kentselden Satılık Dükkan" ilanları, hem yüksek kira getirisi hedefleyen kurumsal yatırımcıların hem de işini modern bir alana taşımak isteyen işletme sahiplerinin birincil odağı haline gelmiş durumdadır. Peki, kentsel dönüşüm projelerinden ticari bir mülk satın almak neden bu kadar cazip?
1. Modern Altyapı ve Kurumsal Kiracı Avantajı
Eski binaların zemin katlarında yer alan dükkanlar; yetersiz tavan yükseklikleri, dar cepheleri, otopark sorunları ve eskiyen tesisatları nedeniyle kurumsal markalar tarafından tercih edilmemektedir. Kentsel dönüşüm ise ticari alanları baştan yaratır. Yenilenen projeler kapsamında inşa edilen dükkanlar; geniş vitrin cepheleri, yüksek tavanları, düz ayak giriş imkanları ve modern teknik altyapıları (baca sistemleri, yüksek enerji kapasiteleri vb.) sayesinde bankalar, zincir marketler, eczaneler ve kurumsal kahve zincirleri için biçilmiş kaftandır. Kurumsal kiracılarla yapılan uzun vadeli sözleşmeler, yatırımcısına düzenli ve enflasyona karşı korunaklı bir pasif gelir sağlar.
2. Kısa Amortisman Süresi ve Yüksek Değer Artışı
Ticari gayrimenkullerin konutlara kıyasla en büyük avantajı, yatırılan parayı geri ödeme (amortisman) süresinin çok daha kısa olmasıdır. Kentsel dönüşümün ilk aşamalarında, yani proje henüz inşaat halindeyken (topraktan) satın alınan bir dükkan, proje tamamlandığında bölgenin çehresinin değişmesiyle birlikte muazzam bir değer artışı yaşar. Eski ve köhne bir mahallenin, modern bloklarla lüks bir yaşam alanına dönüşmesi, o bölgedeki yaya trafiğini ve satın alma gücünü doğrudan artırır. Bu da dükkanınızın değerini ve kira getirisini çarpan etkisiyle yukarı taşır.
3. Vergisel Muafiyetler ve Finansal Kolaylıklar
Kentsel dönüşüm projelerinden dükkan almanın bir diğer gizli kahramanı ise devlet tarafından sağlanan yasal ve finansal teşviklerdir. 6306 sayılı kanun kapsamında "riskli yapı" tescilli binaların dönüşüm süreçlerinde yapılan satışlarda, belirli şartlar dahilinde tapu harcı muafiyeti, noter harçları ve belediye vergilerinde ciddi indirimler uygulanmaktadır. Ayrıca bu projelerde uygulanan avantajlı KDV oranları, ticari mülk alırken ödeyeceğiniz sermayeyi ciddi oranda düşürerek yatırım maliyetinizi minimize eder.