Yaya Trafiğinin Merkezinde: Metrobüs ve Metro Hatlarının Ticarete Can Suyu
Bir dükkanın ticari başarısını belirleyen en temel unsur "foot traffic" yani önünden geçen yaya ve araç sayısıdır. Tozkoparan, İstanbul'un ana ulaşım damarı olan E-5 otoyolunun hemen kenarında yer alması, Metrobüs, M1 Yenikapı-Atatürk Havalimanı metro hattı ve T1 Bağcılar-Kabataş tramvay hattının kesişim noktasında bulunmasıyla bu konuda adeta bir cevherdir. Cevizlibağ ve Merter aktarma merkezlerine olan yürüyüş mesafesi, bölgedeki dükkanların değerini katlamaktadır.
Ulaşım akslarına bu denli yakın olan kentsel dönüşüm dükkanları, günün her saati canlı bir insan sirkülasyonundan beslenir. Bu durum, dükkanlarını kiraya vermek isteyen mülk sahipleri için "sıfır boş kalma riski" anlamına gelir. Bankalar, ulusal market zincirleri, kargo şubeleri, medikal firmalar ve fast-food restoranları gibi tabela görünürlüğüne ve kolay ulaşıma önem veren dev binalar, Tozkoparan caddelerindeki kiralık dükkanlar için sıraya girmektedir. Ulaşımın kalbinde, modern bir binada yer alan ticari mülk, sahibine her dönemde yüksek ve istikrarlı bir kira geliri garanti eder.