Riskleri Sıfırlayın: Tozkoparan’da Dükkan Alırken Yasal ve Hukuki Rehber
Tozkoparan bölgesindeki kentsel dönüşüm projeleri büyük oranda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ koordinasyonunda, "riskli alan" ilanları çerçevesinde yürütülmektedir. Bu sebeple, bölgeden kentsel dönüşüm kapsamında bir dükkan satın alırken veya kiralarken hukuki süreçlerin ve tapu kayıtlarının çok titiz incelenmesi gerekir. Ticari mülklerde metrekare kayıpları veya cephe değişiklikleri doğrudan ciro kaybı anlamına geldiği için hataya yer yoktur.
Satın alma aşamasında, dükkanın üzerinde herhangi bir bakanlık şerhi, ipotek veya hukuki ihtilaf olup olmadığı tapu müdürlüğünden sorgulanmalıdır. İmzalanacak gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde veya teknik şartnamede; dükkanın brüt-net metrekare ayrımı, tavan yüksekliği, kolonların dükkan içindeki yerleşimi, mal kabul kapısı ve varsa dükkana tahsis edilmiş ön bahçe/açık alan kullanım hakları m2 cinsinden açıkça belirtilmelidir. Devlet eliyle yürütülen projelerde hak sahipliği hak edişleri kurayla veya muvafakatnamelerle belirlendiği için, teslim edilecek bağımsız bölümün ticari niteliklerinin sözleşme ile tam güvence altına alınması gelecekte yaşanabilecek hak kayıplarını engeller.